受委托，我公司定于2024年9月13日上午9时起至上午11时止（延时除外）在中拍南太湖新区公共资产网络交易平台（https://paimai.caa123.org.cn/pages/invest/newsouthtaihu.html）举行拍卖会，现公告如下：

注：2024年9月13日上午9时起至上午11时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、拍卖标的：

浙江省湖州市清河嘉园78幢商业用房十年租赁经营权，标的为四层混合结构，建筑面积约3478.12㎡，年租金起拍价807669元（有保留价）。

注：1、本次拍租为78幢原有已建部分，以评估价起拍，起拍价为第一年的租金，租金前三年不变，从第四年开始租金每三年递增5%。

2、评估价为807669元，其中一层449794元（建筑面积1173.63平方米）、二层192769元（建筑面积1173.63平方米）、三层109474元（建筑面积749.82平方米）、四层54690元（建筑面积374.59平方米）、另配套用房942元（建筑面积6.45平方米）。

3、根据《清河嘉园78#市场及配套公建改造项目方案设计》，需新建二层商业用房，其中一层建筑面积约702.9㎡、二层建筑面积约674.3㎡。拍卖成交后，买受人须一并交纳新建部分和已建部分的租金（先按已建部分租金成交价与评估价的比例分别折算每层的租金单价，再按已建、新建部分同层同价的标准计算新建部分的租金），新建部分租金的递增比例和已建部分相同。

4、业态要求：所有楼层经营的项目（包括已建和新建部分）均须符合市场监管、消防、城管、环保和卫生等相关部门规定，其中一层规定为农贸市场经营。

5、装修免租期为5个月，免租期以取得不动产证的次日起计算。

6、已建部分一层东侧配套管理用房不在本次拍租建筑面积3478.12㎡范围内（见产权证附平面图）。

二、竞买保证金：

竞买保证金为50万元。

收款单位：中拍平台网络科技股份有限公司

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

账号：91350078801700000140

三、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在平台上进行实名登记注册，注册成功后请按平台的提示进行操作。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金转可作为部分成交价款。其他竞买人的保证金在竞价结束5个工作日内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询平台客服热线：400-898-5988或本公司。

四、展示、咨询、报名的时间：

自公告之日起至2024年9月12日16时止。展示地点：均位于标的物所在地。

五、竞买人应具备的条件：

1、竞买人须为营业执照经营范围中具有农贸市场管理、运营等相关经营资质且正在经营2家及以上农贸市场的企业法人。

2、竞买人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、异常经营名录、税收违法黑名单，被列入的企业拒绝报名。

以上均须提供相关证明材料（包括但不限于营业执照、法人身份证等原件）。

六、竞价方式、加价幅度：

1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟。

2、报价的加价幅度以5000元整或整数倍数。

七、特别提醒：

1、本次拍租标的物委托人需进行配套改造，包括新建部分建筑、外立面改造、屋面翻修、周边道路翻修和停车位改造等，见《清河嘉园78#市场及配套公建改造项目方案设计》。标的物移交以委托人向买受人交付时的实际现状为准，委托人及本公司不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、建筑物外部的消防、水电设施配套等均由委托人负责改造，内部改造、装修和设施设备添置等（包括但不限于消防设施、水电设施、弱电工程、空调系统、通风系统等）均由买受人自行负责并承担所有费用，委托人仅负责安装一部客梯、一部货梯，买受人如需加装扶梯、客梯等设施的，均须取得委托人和设计单位的同意。

3、参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、租金均不含税，由委托人开具《浙江省农村集体经济组织统一收据》。

6、竞买人在竞价前请务必认真仔细阅读《竞买须知》。

八、联系方式：

标的咨询：叶先生 0572-2063155  15157257374

联系地址：湖州市东街206号湖州双创中心产业园5楼

本公司网址：http://www.hzsunchina.com.cn

湖州晟昌行产权交易拍卖有限公司

2024年8月30日